マイホーム事業利用

• 住宅ローンを使ったマイホーム建設

• 10％未満ルール（住宅ローン、売却時3000万控除）を守った住居活用＝けして事業になってはいけない

• 年間宿泊180日未満でのAirbnbを使った民泊事業：住宅宿泊事業法による住宅宿泊事業としての届出、保健所管轄（国土交通省の旅館業法ではない）

• Airbnbは家主滞在型（自宅の一室にstayさせるhomestay型）と家主不在型（留守中の一軒家貸し）がある

• 家主不在型はさらに管理会社の提携が必要、費用かさむ

• 自習室、co-working spaceの一時的使用なら：雑収入ただじ10％未満と不定期開催が条件

• 10％以上になった場合：住宅ローン、売却時3000万控除は見送ることになる

マイホーム売買

• 住宅ローンを使ったマイホーム建設

• 10％未満もしくは0％事業利用であったマイホームを3000万控除を使った売却

• 5年以内売却：増益分の40％

• 5年以上売却：増益分の20％